Ciclus Consultoria Imobiliária
Análise Operacional e Fluxo
Proposta digital Ciclus
Preparada para
Toque nos indicadores para entender como cada cálculo foi formado.
Disponibilidade do acesso
Ciclus Consultoria Imobiliária
Proposta preparada para
Ficha do Imóvel
Empreendimento
Unidade
Preço de aquisição
Área privativa
Início do cálculo
Entrega das obras
Prazo da obra
Valorização anual
Indexadores
Durante a obra
Pós-obra
Fluxo de Pagamento
| 1º pagamento | Tipo | Qtd. | Valor | Total | Total corrigido | % da unidade |
|---|
Correção pelo Indexador
| Período | Correção acumulada | Pagos no período (assinatura) | Pagos no período (corrigidos) | Saldo devedor corrigido ao fim |
|---|
Operação Financeira
| Temporada | Ocupação | Diária | Dias ocupados | Faturamento |
|---|
Faturamento anual
Despesas anuais
Renda líquida anual estimada
Renda líquida mensal estimada
Administração
Provisão fiscal estimada
Água, luz e internet
Condomínio
Análise Financeira Pós-obra
Horizonte após entrega
Taxa mínima anual
Custos estimados na venda
Faturamento e despesas
Anos de renda para recuperar o investimento total
Cobertura econômica equivalente
Resumo da oportunidade
· Unidade
Preço de aquisição
Fluxo por ano
Entrada
Parcelas
Reforços
Chaves
Outros
Composição do pagamento
Correção do fluxo e saldo devedor
Simulação: a correção acumulada usa as taxas informadas como referência baseada no comportamento recente dos indexadores. Os valores reais serão os divulgados e aplicados contratualmente em cada competência.
| Competência | Fase | Correção acumulada | Lançamentos do mês | Valor na assinatura | Valor corrigido | Saldo devedor corrigido |
|---|
Método da simulação: o saldo devedor é corrigido mês a mês pelo indexador da fase (obra ou pós-obra) e abatido a cada pagamento. Cada parcela é projetada pelo valor da assinatura multiplicado pela correção acumulada até a competência.
Valorização por ano
Patrimônio e valorização
Preço de aquisição
Referência contratual pelo indexador
Valor estimado na entrega
Valorização patrimonial é uma estimativa de mercado e somente se realiza mediante venda.
Resultado operacional anual
Resultado econômico projetado no horizonte
Valorização no período
Renda líquida acumulada no horizonte
Análise avançada
Indicadores técnicos para avaliação complementarYield bruto anualfaturamento / investimento
Yield líquido anual
ROI acumulado no horizonte
TIR anual estimada com venda no horizonteaquisição + renda pós-entrega + venda simulada
VPL da estratégia
Cash-on-cash estabilizadorenda sobre investimento total corrigido
Ocupação de equilíbriomínimo para cobrir despesas
Retorno anualizadolocação + valorização
Investimento total corrigido
Lucro total projetado
Margem operacional
Preço por m² hoje → saídaInforme a metragem
Estudo de mercado
Premissas e metodologia
Critérios utilizados nos cálculos
Ciclus Consultoria Imobiliária
· Unidade
Preço de aquisição
Capital estimado até a entrega
Valor estimado na entrega
Renda líquida mensal estimada
Fluxo de pagamento
| Ano | Eventos | Total | % do valor |
|---|
Valorização estimada
Rentabilidade estimada
Indicadores do investimento
Yield líquido
ROI total
TIR anual
VPL
Payback
Ocupação de equilíbrio
Investimento corrigido